建设工程房地产

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132021-08
民法典中安置房法院能否分割
开封律师解答安置房分割产生纠纷的,属于民事纠纷,可以向人民法院起诉,人民法院可以依据具个案情对安置房进行分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 适用范围 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 第一百一十九条 起诉条件 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利...
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132021-08
买卖二手房卖家需要什么手续
开封律师解答简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保) 买卖二手房需要,需要双方签订房屋买卖合同,买受人支付购房款后,要缴纳契税,取得完税凭证后,向不动产登记机构申请办理过户登记手续。 提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公...
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042021-08
工程款付款竣工期限怎么认定
开封律师解答建筑工程竣工日期有争议的,按不同的的情形确定,例如建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》 第九条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定: (一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期; (二)承...
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042021-08
民法典中按揭二手房再转让如何处理
民法典规定,现在按揭的房屋是抵押给银行的,购房者经银行同意的,可以转让房屋,转让房屋后,转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权...
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062021-07
商品房房产证未下来如何转让办理
开封律师解答房产证没有办下来是不能进行产权转让的。 如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三...
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302021-06
建设工程过了索赔期限如何救济
开封律师解答建设工程过了索赔期的,当事人可以要求对方协商赔偿,对方愿意赔偿的,诉讼时效重新开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百九十二条 【诉讼时效期间届满的法律效果】诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。 第一百九...
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302021-06
二手房买卖合同必须约定定金吗
开封律师解答事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果: 1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来; 2、出卖人交付定金后又不...
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252021-06
什么时候可以签商品房预售合同
开封律师解答实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种: 1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。...
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252021-06
能否强制办理不动产权证
开封律师解答不动产产权证是可以强制办理的,当事人可以持人民法院作出的裁定书、判决书等材料,单方办理不动产产权证明。 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、...
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252021-06
工程合同承包人发生哪些情况视为违约
开封律师解答在实践中,建筑工程承包人违约的情况很多,不一而足,其常见的违约情况,有如下三种: 1、因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工; 2、承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准; 3、不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。如未按合同约定使用指定施工材料的,也是违约。 因而,要判断建筑工程承包人违约...
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212021-06
法院查封房产的法定程序是怎么样的?
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续: (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土...
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212021-06
执行中查封房屋公告必须要法院院长签字吗?
开封律师解答执行中查封房屋公告是必须要有法院院长的签字;根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定: 第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副...
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212021-06
虚构的房屋买卖文书是否有效
开封律师解答虚构的房屋买卖合同,不是当事人真实愿意表示;违反法律强制性规定;恶意串通,损害他人合法权益的,不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百五十四条...
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212021-06
房屋买卖合同无效的法律后果是什么
开封律师解答无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: 1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋; 2、在商品房买卖过程中,如涉...
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212021-06
建筑没有竣工可否解除合同
开封律师解答建设工程没有竣工的,如果当事人协商一致,或者约定解除的情形出现,法定解除的情形发生后,可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以...
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212021-06
在哪种情形下房屋卖方的行为可能构成违约
1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。 2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定“一房二卖”、根本违约,而承担相应责任。 3、二手...
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212021-06
未付钱房屋买卖合同是否有效
开封律师解答签订房屋买卖合同后,买方未支付购房款的,不影响房屋买卖合同效力,买方构成合同违约,要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百二十八条 【买受人支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支...
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212021-06
个人违法承包工程应该如何处罚
开封律师解答个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。建设单位将工程发包、分包给个人是违法行为。按照规定将工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的,将处以50万元以上100万元以下罚款。 《中华人民共和国建筑法》 第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设...
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212021-06
未预售许可证房屋买卖合同是否生效
开封律师解答房屋未取得预售许可证,签订商品房预售合同的,属于违反法律强制性规定,所以预售合同无效。 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事...
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212021-06
未预售许可证房屋买卖合同是否生效
开封律师解答房屋未取得预售许可证,签订商品房预售合同的,属于违反法律强制性规定,所以预售合同无效。 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事...
浏览104次
212021-06
如何确认房屋买卖合同无效
(1)房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 (2)未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同...
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212021-06
签订买卖合同时双方需要注意什么
1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。 买卖合同标的物物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解...
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212021-06
房屋买卖共同财产个人签字是否生效
开封律师解答房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共...
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