建设工程房地产

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132021-08
拆迁范围内房屋可否交易
开封律师解答依据我国相关法律的规定,对于被列入征收范围内的房屋,是不能进行买卖,不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条 房屋征收...
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042021-08
工程施工合同挂靠怎么认定
开封律师解答审判实践中,可以结合下列情形综合认定是否属于挂靠: (1)挂靠人通常以被挂靠人的名义参与招投标、与发包人签订建筑施工合同,挂靠人与被挂靠人之间没有产权联系,没有劳动关系,没有财务管理关系的; (2)挂靠人在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与被挂靠人没有订立劳动合同,或没有建立劳动工资或社会...
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042021-08
民法典中安置房同村村民能否转让
开封律师解答安置房是在宅基地上兴建的,同村村民之间可以通过互换、转让宅基地的方式,转让安置房,转让要签订转让协议。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取...
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062021-07
无房产证房屋买卖合同是否有效
开封律师解答买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条...
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062021-07
买到小产权房后可以转让吗
买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 【合同效力与物...
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302021-06
建筑工程违约损害赔偿怎么计算
开封律师解答建筑工程违约损害赔偿没具体的标准,主要根据以下规定进行计算: 违约损害赔偿计算的基本公式在计算期待利益的赔偿时,通常要考虑四个要素。 第一,价值损失。价值是对于合同当事人的价值,价值损失是指非违约方根据合同期待得到的给付对他的价值与他实际得到的价值的差额。 第二,其他损失。包括违约导致的除了价值损失之外的其他任何损失,但应在当...
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302021-06
买房不签合同买卖有效吗
开封律师解答进行房屋买卖时,没人签订房屋买卖合同,但办理了房屋产权转移登记的,买卖行为有效,没有办理登记的,房屋买卖行为无效。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记...
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252021-06
民法典中房屋预售证延期要多久
开封律师解答商品房预售许可证到期后,开发商可以申请延期,而延期的期限一般是延长一年。 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料...
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252021-06
工程出现质量纠纷走哪些程序
开封律师解答工程质量出现纠纷的,如果施工合同有约定的,按合同约定处理,如果施工合同没有约定的,双方可以通过协商、仲裁、诉讼等程序处理。 《中华人民共和国民法典》 第七百九十九条 【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并...
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212021-06
关于施工合同违约处罚的规定有哪些?
关于施工合同违约处罚的规定有以下几点: 1、标的质量的责任 未按合同规定的质量交付定作物或完成工作,定作人同意利用的,应当按质论价;不同意利用的,应当负责修整或调换,并承担逾期交付的责任;经过修整或调换后,仍不符合合同规定的,定作人有权拒收,由此造成的损失由承揽人赔偿。 2、标的数量的责任 交付定作物或完成工作的数量少于合同规定,定作人仍然需要...
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212021-06
一般工程施工合同备案是哪个部门
开封律师解答工程施工合同备案地点为建设行政主管部门。根据《招标投标法》第四十七条规定: 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 申请办理合...
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212021-06
怎样购买小产权房能够降低法律风险
开封律师根据买小产权房的用途不同,降低法律风险的方法有如下: 首先,按照当前的政策,购买小产权房后不能依法办理房产证,因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。 其次,购买小产权房居住的,通常会遇到以下的法律风险: 1、政府拆迁; 2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。 因此,根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险: 1、查看小产权房是否在集...
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212021-06
小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿
开封律师解答购买房屋时,受卖方欺诈购买了小产权房的,买方可以申请撤销买卖合同,并且要求卖方赔偿损失,一般是按实际造成损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条 【民事...
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212021-06
施工合同的备案办理程序
开封律师解答案的流程包括以下几项: 1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站,然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报,根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息,打印出带条型码的合同备案表。 2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。 3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当...
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212021-06
民法典中婚前购房婚后办房产证怎样保全
开封律师解答婚内购买的房屋,婚后产生纠纷需要申请保全的,申请人可以写申请书和准备相关材料,向法院申请财产保全。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第一条当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提交申请书,并提供相关证据材料。 申请书应当载明下列事项: (一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式 (二)请求...
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212021-06
民法典中房产保全判决后怎么办理过户手续
开封律师解答申请房屋保全后,人民法院对案件进行判决后,如果以房屋抵债的,当事人可持法院生效判决书,直接到不动产登记机构申请过户登记。 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权...
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212021-06
房子赠与需要什么条件
开封律师解答房屋赠与必须符合以下规定: 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义...
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212021-06
建筑企业施工合同需要备案吗?
开封律师解答施工合同需要备案,施工合同备案方法包括:承包人登陆政府门户网站,在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报,在对应的合同备案表中填写信息打印;办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料,符合要求的,加盖合同备案专用章。 《民法典》第七百八十八条 【建...
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212021-06
房产权赠与可否直接办理
开封律师解答房屋所有人赠与房屋的,不能直接办理房屋产权转移登记,房屋受让人需要缴纳契税后,才能办理过户登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地...
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